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accueil à propos statut fiscalité prestations 100% meublés ! contact accueil à propos statut fiscalité prestations 100% meublés ! contact l'offre comptable des loueurs meublés non-professionnels nous contacter obtenir un devis qui sommes-nous ? bienvenue sur le premier site intégralement dédié au suivi administratif, comptable et fiscal des propriétaires et exploitants en meublés, avec le concours actif et l’expérience du cabinet rostaing, cabinet d’expertise comptable français indépendant. vous êtes loueur en meublé professionnel (lmp) ou en meublé non professionnel (lmnp) ? vous exploitez des gîtes, des chambres et tables d’hôtes ou vous proposez des chambres d’étudiants meublées ? vous avez investi en censi-bouvard ou vous êtes propriétaires en ephad, résidence de tourisme ou de services, etc. ? attachez-vous les services d’un expert-comptable en ligne et simplifiez-vous les formalités et vos obligations : confiez-nous la gestion comptable, fiscale et sociale de votre activité au meilleur prix du marché, grâce à la délocalisation de nos services, à la dématérialisation des flux d’informations et à la télétransmission des déclarations. dynamisez votre activité et optimisez votre temps ! pour un service d’excellence au meilleur rapport qualité prix, n’hésitez pas et contactez-nous ! didier rostaing, diplômé expert-comptabl e cabinet rostaing – 25500 morteau articles récents notre blog louer son logement neuf vide ou meublé : quel est le plus rentable ? une fois son investissement locatif réalisé, le propriétaire doit choisir entre une location vide ou meublée. rentabilité, risque locatif… quel type de location faut-il privilégier pour réussir son investissement ? location meublée : des loyers plus élevés la location meublée est réputée comme étant plus risquée que la location vide, en raison de son bail plus court (1 an maximum) et donc des changements de locataires plus fréquents. les frais d’entretien sont plus élevés, en raison du mobilier. néanmoins, cela est compensé par des loyers plus importants. pour une surface et un emplacement équivalents, un logement meublé se loue de 5 à 25 % plus… lire la suite la hausse de l’indice de référence des loyers s’accélère l'indice de référence des loyers (irl) s'établit à 127,77 au deuxième trimestre 2018, soit une progression de 1,25 % sur un an, après + 1,05 % au premier trimestre 2018 et au quatrième trimestre 2017. les loyers d’habitation indexés sur l’indice du deuxième trimestre peuvent être revalorisés dans la même proportion. patrick despierres insee, 12-7-2018 © editions francis lefebvre - la quotidienne lire la suite immobilier : qu’est-ce que le bail mobilité ? une nouveau type de bail a récemment été instauré par la loi elan, le bail "mobilité". il est destiné à résoudre une partie de la crise du logement pour les étudiants ainsi que pour les actifs en formation. durée raccourcie, absence de dépôt de garantie, accès au dispositif visale... voici ce qu'il faut savoir sur ce nouveau bail. faciliter l'accès au logement et la mobilité professionnelle il s'agissait d'une promesse issue de la campagne présidentielle d'emmanuel macron. le bail mobilité a été récemment adopté par les députés à l'assemblée nationale. il entre dans le cadre plus large qu'est la loi… lire la suite bail mobilité : comment ce contrat de location va-t-il fonctionner ? le dispositif figure dans le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (elan), adopté le 12 juin en première lecture par l’assemblée nationale. le contrat de location « de courte durée » que souhaite créer le gouvernement d’edouard philippe pour les logements meublés prend forme. ce dispositif, dénommé bail mobilité, figure dans le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, adopté le 12 juin en première lecture par l’assemblée nationale avant d’être soumis au sénat. une justification de la situation du locataire selon l’article 34 du texte voté par les députés, le contrat s’adressera aux candidats… lire la suite vous vendez votre location meublée : comment donner congé à votre locataire ? vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez en meublé. vous souhaitez donner congé à votre locataire pour le mettre en vente. avant d'entamer la procédure, vous devez respecter certaines règles. le délai de préavis est de 3 mois pour une location meublée lorsque le logement loué constitue la résidence principale du locataire, la loi du 6 juillet 1989 s’impose. elle s’applique également aux locations meublées et l’article 25-8 précise que le propriétaire ne peut délivrer congé à son locataire que pour la fin du bail en respectant un préavis de trois mois. le congé doit être adressé au locataire par lettre recommandée… lire la suite investissement locatif : faut-il mieux opter pour une location saisonnière ou à l’année ? vous souhaitez vous tourner vers l’investissement locatif, mais vous ne savez pas s'il est préférable de choisir la location saisonnière ou la location à l’année ? seloger vous donne plus d'informations sur leurs contraintes et leurs avantages. privilégiez la location saisonnière uniquement dans les secteurs touristiques en matière d'investissement locatif, la location saisonnière peut s’avérer plus avantageuse que la location à l’année si vous ne voulez pas avoir affaire au même locataire. le risque d’impayé durant les périodes de location est faible, car les touristes budgétisent le coût du logement durant leurs vacances. en revanche, le risque de vacances locatives est… lire la suite propriétaires : quelles charges pouvez-vous récupérer sur votre locataire ? en tant que bailleur, le propriétaire d’un logement peut récupérer une partie des charges qu’il règle sur le bien qu’il loue auprès de son locataire. quelles sont les dépenses concernées ? comment en obtenir le remboursement ? quelles sont les charges que vous pouvez récupérer sur votre locataire ? les charges que vous pouvez facturer à votre locataire sont les charges dites locatives. en location vide, comme en location meublée*, la liste de ces charges est fixée de manière réglementaire. les dépenses ne figurant pas dans cette liste ne peuvent pas être répercutées sur votre locataire. les charges récupérables se répartissent en 3 grandes catégories… lire la suite la location meublée est-elle toujours une bonne affaire ? la loi de finances pour 2018 a été plutôt favorable aux propriétaires de meublés loués à usage de résidence principale. en revanche, la situation se complique pour les locations saisonnières. quelles sont les nouveautés 2018? la loi de finances pour 2018 a porté de 33.200 à 70.000 euros le plafond en deçà duquel les loueurs en meublés relèvent automatiquement du régime des micro-bic (bénéfices industriels et commerciaux). ce seuil a aussi été revu à la hausse pour les locations saisonnières classées: 170.000 euros contre 82.800 euros auparavant. rappelons que le micro-bic est favorable aux bailleurs en meublé puisqu’il leur ouvre droit… lire la suite dispositif censi-bouvard : que faire après les 9 années de location ? mis en place pour doper les ventes de logements meublés, le dispositif censi-bouvard a permis de redynamiser le marché et de faire faire des économies fiscales à de nombreux propriétaires. une aubaine pour le statut de loueur meublé non-professionnel (lmnp). mais après la période légale fixée à 9 ans, que faire d’un bien acheté en censi-bouvard ? voici quelques pistes. censi-bouvard, 9 ans déjà en 2009, la loi des finances a modifié le code général des impôts en ordonnant de nouvelles règles en matière de logement. cette modification résulte de l’amendement bouvard également appelé censi-bouvard. du nom des députés yves censi et michel bouvard, le dispositif censi-bouvard a été… lire la suite nous contacter adresse 1 rue fontaine l'epine - bp33111 25503 morteau cedex contact e-mail : contact@cabinet-rostaing.com téléphone : 03.81.67.54.34 à propos nous contacter notre groupe découvrir notre ne
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